Как террасная доска влияет на стоимость недвижимости: кейс из практики

При продаже или сдаче дома каждый владелец задумывается: как повысить привлекательность объекта без чрезмерных вложений? Ответ, который всё чаще появляется в практике риелторов и владельцев загородных домов — устройство террасы с использованием ДПК (древесно-полимерного композита).

ДПК — это современный материал, сочетающий внешний вид дерева и прочность пластика. Он давно зарекомендовал себя в качестве устойчивого к влаге, солнцу, насекомым и перепадам температуры покрытия для террас, пирсов, балконов и лестничных маршей.

Но давайте разберёмся, реально ли терраса из ДПК влияет на стоимость недвижимости? И если да — то как именно?

Кейс из практики

Локация: Пригород крупного города (коттеджный посёлок с участками от 6 до 12 соток)
Объект: Дом 125 м² с террасой из ДПК 28 м²
Исходная стоимость объекта: ~11,5 млн рублей
Вложения в террасу: ~250 000 рублей (материалы + монтаж)
Результат продажи: Дом продан за 12,2 млн рублей
Комментарий покупателя: «Нам понравилось, что терраса не требует ухода, можно сразу поставить мебель и не бояться, что доска испортится от дождя. Это редкость — часто деревянные настилы уже требуют замены.»

Таким образом, затраты окупились не только полностью, но и позволили выделиться среди конкурентов, продать быстрее и выйти на цену выше рынка.

Почему терраса из ДПК добавляет ценность объекту

1. Визуальный вау-эффект

Качественная терраса сразу формирует у потенциального покупателя впечатление о доме как об ухоженном, дорогом, «готовом к жизни». Это создаёт положительный эмоциональный фон и ускоряет принятие решения.

2. Дополнительные метры функционального пространства

Даже если терраса не отапливается, она воспринимается как площадка для отдыха, завтраков, вечеров с семьей. Покупатели мысленно «добавляют» эти метры к площади дома.

3. Низкие эксплуатационные расходы

ДПК не требует регулярной обработки маслом, шлифовки, замены досок — в отличие от дерева. Это важный аргумент, особенно для вторичной недвижимости. Покупатели ценят, что не придётся сразу что-то переделывать или вкладываться.

4. Долговечность и гарантия

Хорошие производители дают гарантию до 25 лет. Это повышает доверие к конструкции и воспринимается как долгосрочное вложение.

А если дом сдается?

В сегменте краткосрочной аренды (например, в курортных зонах или рядом с водоёмами) наличие аккуратной террасы:

• повышает средний чек за ночь (на 10–30%)

• улучшает визуализацию объекта на фото

• увеличивает количество броней (особенно в теплое время года)

И, конечно, уменьшает затраты на ремонт, так как ДПК выдерживает нагрузки от переменчивой погоды и не боится постоянного перемещения мебели.

Вывод

Терраса из ДПК — это не просто элемент благоустройства. Это инструмент повышения ликвидности, привлекательности и даже рыночной стоимости недвижимости.

В условиях, когда рынок становится всё более конкурентным, грамотная инвестиция в эстетичный и долговечный элемент экстерьера может стать тем самым решающим преимуществом.